Si estás leyendo esto y te parece interesante la idea, pero lo que no ves claro es cómo financiar la construcción de la vivienda, has de saber que cualquier banco estará en condiciones de ofrecerte una hipoteca en autopromoción o autoconstrucción, es decir que el préstamo se destina a la construcción de la vivienda, no a la compra de una vivienda terminada.
En mi caso, voy a tratar de no tener que recurrir a ello, pero para aquel al que le interese, voy a dar aquí unas informaciones sobre el préstamo para autoconstrucción:
Estos préstamos suelen concederse en entregas parciales contra certificaciones de obra que debe firmar el arquitecto, según un proyecto tasado. Según va transcurriendo la obra se te van haciendo abonos en cuenta.
Es posible que el valor del terreno no sea el suficiente para acceder al préstamo que pretendes, por lo que generalmente se te exigirán más garantías, avales, incluso llegar al extremo de hipotecar otra propiedad tuya.
La mayoría de estos préstamos adoptan un período de carencia que viene a durar lo que tardan en terminarse las obras. Al final del período de carencia, durante el cual se devengan sólo intereses de los saldos dispuestos, se procederá a iniciar la amortización del capital debido.
Los requisitos para solicitar el préstamo autopromotor no son muy diferentes de los necesarios para otros tipos de préstamos:
- Identificación personal: D.N.I. / N.I.F (o tarjeta de residencia). En el supuesto de persona casada, si la hipoteca se constituye sobre el domicilio habitual se precisa el consentimiento de ambos cónyuges.
- Información económica: últimas nóminas, declaración de la renta de los últimos años.
- Información sobre el inmueble:
- Fotocopia de la escritura de la parcela objeto de edificación.
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- Licencia de edificación.
- Memoria, proyecto y presupuesto técnico de la edificación.
4 comentarios:
Te recomiendo leer la literatura de Robert Kiyosaki que trata ciertos aspectos interesantes de los préstamos y las viviendas.
Hola Iván, gracias por el consejo. Conozco los libros de Kiyosaki, que yo también recomiendo. Para los que no lo sepan, Kiyosaki recomienda invertir en vivienda como inversión, nunca como un lujo que a la larga suponga una sangría de gastos.
De todos modos el caso de España ahora mismo es un poco especial porque los precios han subido mucho de forma especulativa y es probable que bajen bruscamente, de modo que cualquier vivienda normal está a un precio desorbitado y es una pésima inversión. Te invito a ver mi otro blog, sobre economía y vivienda: Inmobiliaria y finanzas domésticas. Un saludo.
Hola, yo tambien me estoy metiendo a reparar un vieja casita de pueblo, en principio no tengo pensado sacar proyecto, sabeis que credito podria solicitar para rehabilitar sin sacar ni el proyecto ni la licencia de obra.
Un saludo.
Hola Chuso,
Pues háblalo con tu banco, pero en principio, para una obra que no existe jurídicamente, creo que sólo podrás solicitar un préstamo por el valor del solar en cuestión. Si la obra es importante, plantéate el hacerlo con proyecto y licencia, podría ahorrarte muchos disgustos.
La única alternativa sería que quieras o puedas hipotecar otras propiedades o aportar algún otro tipo de garantía adicional.
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